전월세 계산기 사용법 : 전세, 월세, 반전세 전환

주택 매매거래가 아닌 경우에는 전세, 월세 등을 찾게 될 수밖에 없습니다. 전세는 물량이 많지 않고 보증금이 매우 높은 경우가 흔하고 월세는 대개 보증금은 낮아도 월세 비용이 너무 높아서 적절한 집을 구하기가 쉽지 않은 것이 현실입니다. 이러한 세입자들을 위해 간혹 월세를 전세로 전환하거나 전세를 월세로 전환하거나 또는 보증금 및 월세 비용을 조정하는 임대인도 있습니다. 이럴 때 전월세 계산기를 통해 적절한 금액을 계산해보면 도움이 됩니다.

 

  전월세 계산기 사용법 : 전세, 월세, 반전세 전환

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전월세 계산기를 사용해야 하는 이유는 단순합니다. 월세를 전세로 전환하거나 전세를 월세로 전환하거나 반전세로 전환하는 경우, 원래 고지되어있던 가격에 비해 어떤 가격이 적절한지 헷갈릴 수 있기 때문입니다. 전세를 월세로 전환하는 경우 보증금이 낮춰지므로 당장 큰돈이 나가는 것은 아니라는 생각에 적절한 정도를 찾기 어렵고, 월세를 전세로 전환하는 경우 보증금이 커지기 때문에 적정가격인지 혼동이 생길 수 있기 때문입니다.

또한 월세, 전세, 반전세 등의 전환 시 부동산이나 임대인이 계산기를 통해 직접 검색하고 가격을 정하는 경우도 물론 많지만, 구두 협의에 따라 가격이 정해지는 경우도 간혹 있으므로 계산기를 사용해보는 것이 세입자에게 큰 도움이 됩니다.

또한 현재 가지고 있는 예산 내에서 구할 수 있는 집을 조금 더 넓은 범위로 확장시켜 볼 수 있기도 합니다.

※ 부동산 114 바로가기

https://www.r114.com/

전월세 계산기 서비스를 이용할 사이트는 부동산 114입니다. 검색 또는 위 링크를 클릭하여 접속하시면 되겠습니다. 접속 후에는 우측 메뉴 중 [부동산 계산기] 아이콘을 누릅니다.

이어지는 페이지에서 스크롤을 맨 아래로 내리면 [기타] 카테고리 내 [전월세계산] 메뉴를 확인할 수 있습니다. 본 메뉴를 클릭하면 전월세 계산기 사용이 가능합니다.

전세를 월세로 전환할 수도, 월세를 전세로 전환할 수도 있으며 반전세 계산도 가능합니다. 전월세 계산기는 위와 같은 모습입니다. 월세를 계산하려면 [전세에서 월세로 전환하기] 항목에 보증금 가격을, 전세를 계산하려면 [월세에서 전세로 전환하기] 항목에 월세 가격을 입력하면 됩니다. 예시로 직접 계산해보겠습니다.

 

전세를 월세로 전환하는 경우입니다. 전세 1억 8천, 보증금 2천만원을 입력하여 월세로 전환할 시 그 금액은 93만원 선입니다.

반대로 월세를 전세로 전환하는 경우입니다. 보증금 8천, 월세 35만원을 입력하여 전세로 전환할 경우 1억 4천만원으로 계산됩니다.

 

이번엔 반전세 계산기 사용입니다. 거주 중 전셋값을 올려달라는 요구가 있었거나, 월세를 보증금으로 돌릴 수 있을 경우 사용하시면 매우 유용합니다. 전셋값의 일부를 월세로 전환 또는 월세 일부를 보증금으로 전환하는 계산이며 기존 전셋값과 오른 전셋값(기존 전셋값과의 차액) 정보만 알고 있으면 반전세 전환이 가능합니다.

기존 전셋값은 1억 2천, 전셋값 3천만원 인상 요구가 있는 경우 오른 전셋값을 월세로 전환하는 경우의 계산입니다.

서울 평균인 전월세 전환률 4.28%를 적용하여 오른 전셋값을 모두 월세로 전환하면 보증금 1억2천/월세 10.7만원, 전셋값 모두를 월세로 전환하면 월세 53.5만원이 계산됩니다. 만약 10% 전환률을 적용했을 때에는 현재 보증금 및 월세를 전세로 전환하면 보증금 1억2천/월세 25만원, 전셋값 모두를 월세로 전환하면 월세 125만원이 계산됩니다.

이번에는 보증금 9천만원에 월세 90만원의 월셋집을 보증금으로 돌리는 경우의 전월세 계산기 사용 예시입니다.

마찬가지로 전월세 전환률 4.28%과 10%로 구분된 항목을 확인할 수 있으며 전체금액을 전세로 전환하거나 금액의 80%를 전세로 전환하거나 60%를 전세로 전환하는 경우의 보증금 및 월세 금액을 확인해볼 수 있습니다.

각자의 예산 및 상황이 다른 만큼 직접 사이트에 접속하여 금액을 입력하여 전월세 계산기를 사용해보시기 바라겠습니다.